Vous souhaitez construire une maison individuelle, mais, vous ne savez pas comment faire ? Découvrez dans ce guide les principales étapes à suivre pour réussir votre projet de construction maison individuelle au Lion-d’Angers.

Choisir le professionnel

La première chose à faire avant de commencer la réalisation des plans est le choix du professionnel. Il convient de faire un choix judicieux, car le professionnel choisi s’occupera de la construction de votre maison individuelle de A à Z. Vous pouvez choisir entre : un architecte, un constructeur, ou un maître d’œuvre.

Un constructeur

En optant pour un constructeur, vous bénéficiez d’un partenaire unique. Il vous accompagne depuis la conception de votre projet jusqu’à la livraison du chantier. Notez qu’un constructeur ne travaille que sur la base d’un catalogue de modèles prédéfinis, même si ces derniers sont personnalisables dans certaines limites. En plus de son prix plus abordable, le recours à un constructeur offre de nombreuses garanties via la signature d’un contrat de construction maison individuelle au Lion-d’Angers (livraison à prix et délais convenus, parfait achèvement, bon fonctionnement, et décennale).

Un architecte

Ce professionnel s’occupe de la gestion de toutes les étapes de la construction. Que cela concerne le dépôt du permis de construire, le choix des artisans, ou la gestion du chantier et des travaux. Cependant, la polyvalence du professionnel et son implication ont un coût,  En effet, les honoraires d’un architecte sont souvent élevés.

Il est a noter que la profession doit être réglementée. Ce professionnel vous aide également à réaliser des économies substantielles (conception de bâtiments économes en énergie, négociation des tarifs des prestataires, des matériaux…). Sachez qu’il est obligé de souscrire une assurance décennale.

Un maître d’oeuvre

Un maître d’œuvre est un professionnel du bâtiment (bureau d’études, économiste de la construction…). Son rôle principal est de vous accompagner à chaque étape de la construction maison individuelle au Lion-d’Angers. Mais le plus souvent, ce dernier fait appel à un architecte lors de la phase de conception du projet afin de créer un projet personnalisé, adapté à vos goûts et à vos besoins.

Précisons qu’il s’agit d’un métier non réglementé. Autrement dit, aucun diplôme ou titre n’est requis pour exercer cette profession.

Réaliser les plans de votre maison

Après avoir choisi votre professionnel, il est temps de passer à la concrétisation des plans de votre maison. Cette étape est très importante car elle va vous permettre de vous projeter dans la construction maison individuelle au Lion-d’Angers.  En effet, en tenant compte des spécificités du terrain et des contraintes légales, ainsi que de l’aménagement intérieur, les plans vont déterminer comment la maison sera construite.

En fonction du professionnel choisi pour construire votre maison, deux types de plans peuvent vous être proposés :

Plans personnalisés

En faisant appel à un architecte ou à un maître d’œuvre, vous aurez la possibilité de concevoir une maison sur mesure, en tenant compte de vos goûts et de vos besoins.

Plans sur catalogue

En passant par un constructeur, celui-ci vous présentera un large choix de modèles de maisons de styles différents. Selon le constructeur choisi, vous bénéficierez d’une marge plus ou moins importante de personnalisation des plans préétablis de votre construction maison individuelle au Lion-d’Angers.

Sélectionner votre terrain à bâtir

Pour bien réussir un projet de construction, l’achat d’un terrain adapté est indispensable, sauf si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain. Mais si vous devez vous lancer dans la recherche d’un emplacement adéquat, il faut savoir qu’il est essentiel de prendre en compte certains critères pour bien choisir votre terrain, sous peine d’avoir des surprises au moment du dépôt du permis de construire :

  • Environnement,
  • Situation par rapport au lieu de travail,
  • Accessibilité,
  • Proximité des commerces et services,
  • Surface du terrain,
  • Orientation du terrain,
  • Constructibilité,
  • Viabilité du terrain,
  • Règles d’urbanisme.

Obtenir le permis de construire

Le permis de construire est une condition essentielle pour la construction maison individuelle au Lion-d’Angers. Le permis doit être accompagné de plans, de schémas et de photos, car il fournit des détails précis sur l’ensemble du projet de construction. Si votre terrain se situe dans une zone protégée, notamment à proximité d’un monument historique, vous devrez également consulter l’avis d’un architecte des bâtiments avant de commencer les travaux.

Dans le cas où vous optez pour un architecte ou à un constructeur, celui-ci se chargera généralement de constituer votre dossier de permis de construire et de le déposer à la mairie. Vous gagnerez ainsi beaucoup de temps et augmentez considérablement les chances que votre construction maison individuelle au Lion-d’Angers soit acceptée par le service de l’urbanisme.

Ensuite, la mairie dispose de 2 mois pour accepter ou refuser votre demande de permis de construire. Dans le cas où le permis est accordé, certains voisins peuvent décider de le contester pendant les 2 mois suivant l’obtention, s’ils estiment que la future construction leur porte préjudice. Si la demande de permis de construire est refusée, sachez qu’il existe un recours si vous pouvez prouver qu’elle est injustifiée. Vous devrez envoyer une lettre à l’expéditeur de la lettre de refus avec toutes les preuves.

Adapter le terrain à l’utilisation

Tout terrain à bâtir doit disposer d’une voie d’accès le reliant à la voirie commune. Cette voie d’accès doit être suffisamment large et haute pour permettre le passage des camions susceptibles d’intervenir sur le chantier de votre construction maison individuelle au Lion-d’Angers. Pour le rendre accessible, selon la situation de votre terrain, certains travaux devront être entrepris :

  • Dans le cas où votre terrain se situe situé dans un lotissement. Ce dernier est doté d’une route d’accès par créée par le lotisseur,
  • Dans le cas où votre terrain se trouve dans un secteur diffus, il sera nécessaire de créer un chemin d’accès privé pour accéder à votre future maison. Contactez votre mairie pour connaître la réglementation applicable. Pour le cas particulier d’un terrain enclavé, c’est-à-dire sans accès praticable, il sera nécessaire d’obtenir de votre voisin un droit de passage car vous devrez passer par sa parcelle pour rejoindre la voie publique de votre construction maison individuelle au Lion-d’Angers.

Commencer la construction de votre maison 

La phase de construction de votre maison et d’aménagement du terrain est sans doute la plus difficile à gérer, et surtout la plus longue. En effet, cette dernière s’estime en moyenne à environ 10 mois, et se compose de 4 phases allant du gros œuvre à l’extérieur de la maison.

Le gros oeuvre

Le travail consistant à faire sortir la maison de terre s’appelle généralement « gros œuvre ». Cela implique ces différentes étapes :

  • Bornage du terrain par un géomètre, ainsi que le bornage des fondations et des canalisations.
  • Terrassement de la zone où se dressera la construction maison individuelle au Lion-d’Angers.
  • Création des fondations sur lesquelles reposera la maison.
  • Installation du système d’assainissement, collectif ou individuel.
  • Fondation des murs de la construction.
  • Création de la dalle en béton armé, qui servira de sous-plancher à l’ensemble de la maison.
  • Installation des murs porteurs.
  • Étanchéité, avec la pose de la charpente en bois et de la toiture.
  • Étanchéité à l’air, avec la pose des fenêtres et des portes, qui isolent l’intérieur de la maison pendant le reste des travaux.

Le second oeuvre

Passant la phase du gros œuvre, vient le temps du second œuvre, consistant à rendre habitable l’intérieur de la maison. A ce stade, citons :

  • L’isolation de la maison, qui est cruciale pour le confort et l’économie d’énergie,
  • L’installation des cloisons,
  • La plomberie, qui alimente en eau les différents équipements,
  • L’électricité,
  • L’installation du chauffage et de la ventilation.

Les finitions

Les travaux de finition désignent l’ensemble des travaux esthétiques complétant la construction de la maison. Les revêtements de sol et de mur, la pose de portes intérieures, l’éclairage et la peinture de la façade sont autant d’étapes essentielles pour donner vie à la maison.