Une construction solide vous assure un climat confortable et une résistance optimale.

Faire construire sa maison comprend des avantages par rapport à une habitation ancienne, mais il est essentiel d’opter pour un expert en construction maison à Rennes, pour obtenir un très bon résultat.

Cet article vous présente les 9 conseils à prendre en considération :

Choisissez votre localisation

Le choix d’un emplacement idéal pour votre maison est le premier élément à prendre en compte. Il doit prendre en considération quelques critères :

  • Le temps de trajet pour vous rendre au travail,
  • La proximité de votre maison avec les moyens de transport,
  •  L’emplacement des écoles dans votre quartier (dans le cas où vous avez des enfants),
  •  La tranquillité du quartier,
  •  Le climat de votre région.

Il est important de se renseigner sur le quartier. Pour ne pas vous tromper sur votre zone de construction et de se familiariser avec toutes les options du secteur. Et ceci pour vous rassurer de votre décision.

Choisissez un terrain pour construire votre maison

Après trouver votre secteur idéal pour la construction maison à Rennes, choisissez le terrain qui vous plaît. En faisant plusieurs visites des lieux, vous récupérerez le lieu parfait pour votre construction.

Pour réussir votre choix de terrain et s’assurer que votre terrain peut accueillir votre maison:

  • Vérifiez la constructibilité, la typographie et les risques naturels avant l’achat du terrain. Il est nécessaire de vérifier quelques points avant la construction de votre maison. Par exemple, le plan local d’urbanisme, l’étude des sols, les risques naturels liés au terrain à vendre,
  • Assurez-vous que les alentours correspondent à vos attentes. Pour éviter les mauvaises surprises. Faites une étude complète de l’environnement et du voisinage du terrain, examinez la viabilisation de votre terrain pour la construction maison à Rennes.

Réaliser vos démarches administratives

Dans le cas où les dimensions de votre terrain constructible ne seraient pas garanties, pour les valider. Il est essentiel de :

  • Faire appel à un géomètre expert pour réaliser un bornage de votre maison. Ceci vous permet de délimiter juridiquement la superficie de votre terrain et vous assure le respect des règles d’urbanisme,
  • Demander en mairie un certificat d’urbanisme pour confirmer que votre projet est réalisable sur votre terrain,
  • Veiller aux clauses juridiques dans le compromis de vente du terrain en insérant dans le compromis une clause suspensive précise concernant l’obtention de votre permis de construction maison à Rennes. Comptez une durée de 3 mois pour l’obtention d’une réponse à votre demande,
  • N’attendez pas trop pour commencer vos travaux. Un certificat d’urbanisme est valable 12 à 18 mois et un permis de construire 3 ans.

Obtenez des assurances

Il est obligatoire d’être assuré avant le début de vos travaux, pour garantir votre protection et la responsabilité de tous les intervenants et éviter les longues procédures de justice et les pertes financières.

Les différentes assurances à prendre en considération sont :

  • L’assurance dommage-ouvrage est une assurance obligatoire, elle permet de rembourser rapidement tous les travaux de réparation des dommages de construction maison à Rennes couverts par la garantie décennale, cette assurance couvre (les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage et les dommages qui rendent votre logement inhabitable). Elle doit être faite dans les compagnies d’assurances et avant l’ouverture de votre chantier,
  • L’assurance multirisque habitation : lors de la réception de vos travaux, vous êtes responsable des accidents pouvant survenir dans votre habitation,
  • Les garanties après la réception de vos travaux : il est possible de réaliser des garanties contre votre entreprise de construction si vous constatez des problèmes dans votre maison (la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale).

Choisissez un bon professionnel pour construire votre maison

Il existe de nombreuses entreprises de construction maison à Rennes (l’architecte, l’entreprise générale de bâtiment et le constructeur de maisons individuelles), mais chacun d’eux proposent différents types de prestation. Par exemple:

  • Avec un architecte, vous allez structurer votre espace en jouant sur les volumes et la lumière. L’architecte vous fera des propositions de structure selon votre budget. Son intervention est obligatoire quand la surface planchée dépasse 150 m².
  • Avec un constructeur de maison individuelle: vous allez bénéficier d’un plan, permettant d’avoir un espace optimisé avec des coûts rationalisés.
  • Avec une entreprise générale de bâtiment : vous allez réaliser vos constructions correctement et avoir des travaux chiffrés. L’entreprise générale de bâtiment prend en charge la responsabilité de l’ensemble des travaux jusqu’à la réception de votre maison.

Concevez votre maison avant de la construire

Pour concevoir votre construction maison à Rennes, il est important de savoir quel type de maison choisir (maison traditionnelle en béton, en brique, en pierre ou une construction en bois ), le nombre de personnes qui vont vivre dans la maison, le nombre de chambres ( maison plain-pied ou avec étage), le type de sol à choisir, les dimensions de vos meubles et leurs emplacements, l’organisation des salles d’eau, l’emplacement de vos terrasses, le nombre de rangements nécessaires, les pièces annexes ( garage, buanderie, dressing, etc.), l’orientation de votre maison et le choix des fenêtres (le modèle de vitrage, le nombre, la taille, la menuiserie, les matériaux).

Valider les plans de construction de votre maison

Le plan de construction est un élément très important, il vous accompagne tout au long de votre construction maison à Rennes. Ils existent différents types de plan :

  • Le plan de situation : il précise la situation géographique de votre lieu. Il est nécessaire dans un dossier de demande de permis de construire, une déclaration préalable et dans un certificat d’urbanisme,
  • Le plan de masse : il permet de visualiser l’ensemble du projet. Il est essentiellement, destiné à vérifier (l’orientation, l’échelle, les accès et le niveau du terrain avant et après les travaux),
  • Le plan de coupe : il montre le volume extérieur de construction et son implantation par rapport au profil,
  • Les plans des façades et des toitures: elle montre chaque façade de construction. C’est un document nécessaire lors de la constitution de dossier de permis de construire.

Suivez vos travaux de construction

Pour constater l’évolution de vos travaux, il est important de réaliser un suivi de vos travaux de construction maison à Rennes.

La présence d’un professionnel de construction est un élément indispensable pour assurer la sécurité de vos travaux.

Pour un meilleur suivi, il est obligatoire de faire des visites de travaux (à l’ouverture du chantier, l’implantation de votre maison, l’accomplissement des fondations, l’achèvement des murs, la mise hors d’eau, l’achèvement des cloisons, la fin des travaux et la remise des clés).

Réceptionnez votre maison

La réception de votre maison est la dernière étape de votre projet de construction, et la première pour les garanties (garantie biennale, garantie décennale, assurance dommage-ouvrage, garantie de parfait achèvement).

Après cette étape, il est essentiel de constater le résultat de vos travaux de construction maison à Rennes, vérifier leur exactitude au contrat et enfin consigner tous les détails dans un procès-verbal.

Il est préférable de faire appel à un professionnel pour évaluer l’état de vos constructions et garantir un logement respectant les dernières normes en termes d’isolation thermique et phonique.